方案竞选的设计招标文件，是指导设计单位正确投标的依据文件，既要全面介绍拟建工程项目的特点和设计要求，还应详细提出应当遵守的投标规定。
1.招标文件的主要内容。招标文件通常由招标人或者委托招标代理机构编制，其内容应包括以下几个方面：
（1）工程名称、地址、占地面积、建筑面积等；
（2）已批准的项目建议书或者可行性研究报告；
（3）工程经济技术要求；
（4）城市规划管理部门确定的规划控制条件和用地红线图；
（5）可供参考的工程地质、水文地质、工程测量等建设场地勘察成果报告；
（6）供水、供电、供气、供热、环保、市政道路等方面的基础资料；
（7）招标文件答疑、踏勘现场的时间和地点；
（8）投标文件编制要求及评标原则；
（9）投标文件送达的截止时间；
（10）拟签订合同的主要条款，可参照《建设工程设计合同范本》；
（11）未中标方案的补偿办法。
2.设计要求文件的编制。招标文件中，对项目设计提出明确要求的“设计要求”文件或“设计大纲”，是设计招标文件某重要的组成部分。“设计要求”文件
内容大致包括以下几个方面：
（1）设计文件编制的依据；
（2）某某有关某某主管部门对规划方面的要求；
（3）技术经济指标要求；
（4）平面布局要求；
（5）结构形式方面的要求；
（6）结构设计方面的要求；
（7）设备设计方面的要求；
（8）特殊工程方面的要求；
（9）其他有关方面的要求，如环保、防火等。
由招标代理机构编制的设计要求文件须经过招标人的批准，如果不满足要求，应重新核查设计原则、修改设计要求文件。设计要求文件的编制，应兼顾三
个方面，即：严格性，即文字表达应清楚不被误解；完整性，即任务要求全面不遗漏；灵活性，即要为设计单位发挥设计创造性留有充分的自由度。

3.设计评标
由于设计招标采用方案竞选方式，每份投标书内都包含有投标单位对该工程项目设计的创造性方案设想。为了保护投标单位的知识产权，开标以后对有
效的工程、设计投标书，应在招投标监督机构的收督下讲行保密处理后移交给评标委员会。
虽然投标书投计方案各异，需要评审的内容很多，但大致可以归纳为如下几个方面：
（1）设计方案的优劣。设计方案的评审内容主要包括：
1.设计的指导思想是否正确；
2.设计产品方案的先进性，是否反映了国内外同类工程项目较先进的水平；
3.总体布置的合理性，场地利用系数是否合理；
4.主要建筑物、构筑物的结构是否合理、造型是否美观大方，并与周围环境协调。
5.设备选型的适用性；
6其他有关问题。
（2）设计进度快慢。评价投标书内的设计进度计划，看其能否满足招标人制定的项目建设总进度计划要求。尤其是某些大型复杂的工程项目，招标人为了
缩短工程项目的建设周期，往往初步设计完成后就进行施工招标，在施工阶段陆续提供施工详图。此时应重点审查设计进度是否能满足施工进度要求，不应妨
碍或延误施工的顺利进行。
（3）设计资历和社会信誉。没有设置资格预审程序的邀请招标，在评标时还要进行资格后审，作为对各申请投标单位的比较内容之一。
（4）报价的合理性。不仅评定总价，还要审查各分项取费的合理性。
（5）运用价值工程进行设计方案评选。
同一建设项目，同一单项、单位工程，可以有不同的设计方案，从而有不同的造价，因此，可用价值工程进行方案的选择。价值工程认为，对上位功能进行分
析和改善比对下位功能进行分析和改善效果好，对功能领域进行分析和改善比对单个功能进行分析和改善效果好。因此，价值工程既可用于工程项目设计方
案的分析选择，也可用于单位工程设计方案的分析选择。下面以住宅为价值分析对象，说明价值工程在设计中的应用。
对住宅进行功能定义和评价，现在住宅作为一种独立完整的“产品”进行定义和评价，包括：
1.平面布局；
2.采光通风（包括保温、隔热、隔声等）；
3.层高与层数；
4.牢固耐久；
5.“三防”（防火、防震和防空）设施；
6.建筑造型；
7.室内装饰（指色彩、光影、质感等）；
8.室内装修和室内设备；
9.环境设计（指日照、绿化、噪声、景观及卫生间距等方面）；
10.技术参数（包括平面系统、每户平均用地等指标）；
11.便于施工；
12.便于设计。
这种定义基本上表达了住宅功能。这12种功能在住宅功能中占有不同的地位，因而需要确定相对重要系数。
招标人在定标前，还要与备选中标人进行决标前谈判。谈判的主要内容可能涉及探讨改正或补充原投标方案的可行性，以及将其他投标人的某些设计特
点融于该设计方案文中可行性等有关事项。
但为了保护非中标单位的权益，如果使用非中标单位的技术成果时，需首先征得他的同意后实行有偿转让。
招标人依据投标书所表明的设计方案合理，具有鲜明特色，工艺、技术水平先进，综合效益好，设计进度能够满足工程需要的原则，某终选定中标单位，并与
之签订合同。对未中标单位也应依据标书设计工作量的大小，给予一定的经济补偿。
设计单位应按照招标文件的要求参加投标。

1. 按照招标文件的要求报送投标申请书
设计单位应按招标通知规定时间报送投标申请书，同时应提供资格预审有关文件，内容包括：
(1)单位的名称、地址、负责人姓名、设计证书号码和开户银行账号；
(2)单位性质和隶属关系；
(3)单位简况，包括成立时间、近期设计的主要工程情况、技术人员的数量。
(4)按照招标文件规定的时间报送投标文件
2.投标文件应包括以下内容：
（1）方案设计综合说明书；
（2）方案设计内容及图纸（总体布置图、单体工程平面图、立面图、剖面图、透
视渲染图）；
（3）建设工期，项目建设预期的工期；
（4）主要的施工技术要求和施工组织方案设想；
（5）工程投资估算和经济分析；
（6）设计进度和设计费报价。
投标文件应加盖设计单位及其负责人的印鉴，密封后寄送招标人。